​最高9.6万/㎡！南京各区最贵的小区名单出炉

最高9.6万/㎡！南京各区最贵的小区名单出炉

随着“金三银四”的来临，南京楼市又开始了新的征程，房价依然是大家最为关心的问题。新的一年，随着楼市政策的收紧，银行利率的上浮，二手房均价相对稳定，成交量也有所回落，投资客少了，刚需和刚改客更多了。

从2018年南京二手房挂牌均价情况来看，整体走势仍有上升，目前南京市最新二手房挂牌均价约在28756元/平方米。当然，这个均价包含了南京九区。

各区的具体房价情况，9区中有3个区环比上个月出现了下跌，与1月一样，依旧是秦淮区、浦口区和六合区。而涨幅方面，可以看出，幅度都比较小，涨幅最大的是栖霞区，环比涨1.92%。

行政区2018年1月挂牌均价

（元/平）

2018年2月挂牌均价

（元/平）

涨跌雨花台区27398277581.31%秦淮区2944528584-2.92%鼓楼区32799330450.75%建邺区34520350771.61%栖霞区26135266361.92%玄武区31041312710.74%江宁区22632227840.67%浦口区2036220196-0.82%六合区1446413716-5.17%

然而，以上还只是均价，某些小区的二手房价格可远不止这么多。今天小编就带大家来看看，南京各区最贵的二手房小区都有哪些，了解一下南京的的有钱人，都！住！在！哪！里！

鼓楼区

鼓楼二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1钱塘路小区96202元/㎡3.92%2汉中路140号95047元/㎡21.10%3西康路3号94080元/㎡16.87%4广州路252号92538元/㎡3.46%5玉泉路8号92283元/㎡0.47%6拉萨路小区92087元/㎡1.06%7广州路215-2号91267元/㎡0.54%8峨嵋岭小区90981元/㎡2.94%9天目路5号90558元/㎡6.64%10仙霞公寓90260元/㎡-2.82%

最贵二手房小区：钱塘路小区

均价：96202元/平米

对口学校：琅琊路小学/29中

作为南京的老城区，鼓楼区房价水平居高不下，主要是名校学区房的功劳。从房价TOP10来看，无疑都是南京一流名校“拉力琅”的双学区房。另一方面，作为全南京名校最集中、实力最强的区域，造就了全南京最贵的房子，但其环境也破到让你怀疑人生。

拉力琅等重点学校是很多家长趋之若鹜的，虽然这些学校周边的学区房多为老破小，但是依然阻碍不了学区房的热度~不难发现，鼓楼区房价TOP10小区突破10万每平指日可待。

鼓楼区内的名校在师资力量、教学水平等诸多方面存在优势，这也是不少父母争相购买优质学区房的重要原因，而这也间接导致鼓楼区名校学区房供不应求，带动了区内房价居高不下。

玄武区

玄武二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1公教一村66673元/㎡2.52%2兰园63745元/㎡-0.13%3土壤研究所63355元/㎡0.58%4北京东路小区62103元/㎡6.57%5太平北路138号60253元/㎡3.70%6长江路9号56815元/㎡-0.10%7汉府雅苑56363元/㎡-9.71%8新安里小区55268元/㎡17.64%9台城花园55119元/㎡0.09%10将军巷小区54828元/㎡0.15%

最贵二手房小区：公教一村

均价：66673元/平米

对口学校：北京东路小学/梅园中学

玄武坐拥南京最好的坏境，中山陵、紫金山、玄武湖，豪宅自然也不少。但从房价TOP10来看，和鼓楼区相似，仍不乏名校学区房的身影。

鼓楼、玄武同属南京两大重要区域，教育资源也一直很优厚。提及玄武区的学区，不少人首先想到便是北小、南师附小等优质学区。尤其是北京东路小学，与拉力琅同为传统的“四大名校”，但其周边学区房价格与鼓楼区琅力拉相比，可是低了不少。

区内最贵的二手房小区，公教一村便是北小学区房，目前该小区二手房挂牌均价为66673元/平米，相对于周边其他普通小区二手房价格高出一截。小区虽然建成时间早，但内部环境尚可，也是北小学区内较为稀缺的优质小区。

秦淮区

秦淮二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1金基尚书里73236元/㎡2.28%2游府新村66239元/㎡3.27%3祠堂巷小区65728元/㎡2.59%4蔡家花园59403元/㎡-0.56%5CFC长发中心54202元/㎡0.92%6金鼎湾国际53753元/㎡1.49%7皇册家园48985元/㎡0.80%8金鼎湾花园47690元/㎡-1.11%9紫金雅苑46514元/㎡1.23%10金陵御景园45930元/㎡0.05%

均价：73236元/平米

对口学校：大光路小学/南京一中初中部

秦淮区作为南京的中心城区，区内新房相对较少，房价最贵小区之所以超7万/㎡，城中豪宅的概念还是加分不少的。在房价TOP10中，也不乏名校学区房的身影。

秦淮区教育虽和鼓楼玄武不能比，但游小等一批老牌名小也是赫赫有名的。但秦淮区也存在一个问题就是学区房龄普通较老，可供选择的户型有限，学区房居住环境不佳，因此也制约着秦淮名校学区房的涨幅和成交。

建邺区

建邺二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1仁恒江湾天成67745元/㎡-2.05%2中海塞纳丽舍西苑64667元/㎡10.60%3沁园村61261元/㎡0.86%4仁恒江湾城59838元/㎡-0.36%5宏图上水云锦58842元/㎡0.49%6奥体新城紫薇园56615元/㎡-1.27%7华新村56256元/㎡1.31%8华润悦府55535元/㎡0.68%9西堤国际54816元/㎡2.80%10仁恒国际公寓54719元/㎡-3.73%

均价：67745元/平米

对口学校：致远外小乐山路分校

由于南京新房限价销售，所以新房价格原地踏步，或小幅上涨，但二手房却依然能够大涨。关于这一点，最典型的现象是“新房和二手房价倒挂”，而南京各区中，建邺区二手房价倒挂最为严重。

区内，最贵小区TPO10均价维持在5.5-6.8万/㎡。作为南京整体房价最贵的区，规划到位，环境极佳。区内挂牌价最高的小区江湾天成更是被称为“河西第一豪宅”，曾经是一房难求，房价再高都不够卖。

雨花台区

雨花台区二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1仁恒玉兰山庄53183元/㎡0.61%2德盈国际广场46300元/㎡-0.65%3宏图上水园46297元/㎡-0.73%4宏图上水庭院44924元/㎡-1.67%5阅城国际花园40342元/㎡0.66%6花雨南庭40304元/㎡-0.66%7君悦湖滨花园40228元/㎡-0.22%8仁恒翠竹园39711元/㎡0.82%9凤凰和美37294元/㎡1.56%10蓝筹谷36851元/㎡-0.10%

均价：53183元/平米

对口学校：雨花外国语小学/雨花台中学

雨花台算是主城最低调的一个区，房价方面也是没多大存在感。雨花台区居住环境在逐步改善，交通便利，房价和主城相比仍拥有高性价比优势。区内最贵二手房小区是玉兰山庄，作为豪宅代表又是名校学区房，单价破5万也在情理之中。

区内房价TOP10中，不少都是名校学区房，主要为雨花台区实验小学和雨花外国语小学的学区房。而房价居高也大都在宁南附近，即中国软件名城的核心区所在，区内庞大的就业群体成为了周边学区房的“需求群体”，也带动了房价的上涨。

栖霞区

栖霞二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1朗诗保利麓院48305元/㎡1.51%2山水风华47369元/㎡0.78%3朗诗钟山绿郡44163元/㎡0.70%4复地御钟山42269元/㎡-1.00%5紫园40363元/㎡-0.04%6栖园40147元/㎡0.29%7依云溪谷39549元/㎡1.42%8东方天郡38577元/㎡0.39%9尚东花园36861元/㎡-1.00%10保利紫晶山36843元/㎡0.63%

最贵二手房小区：朗诗保利麓院

均价：48305元/平米

栖霞区内人文气息浓厚，坐落在此的豪宅别墅特别多，也间接拉高了栖霞的最贵房价，最贵二手房小区达到4.8万以上。另一方面，随着交通、商业、宁镇扬一体化推进的一系列利好，栖霞区普通住宅房价也是蹭蹭往上涨！

江宁区

江宁二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1朗诗玲珑屿38458元/㎡0.90%2诚基名苑37852元/㎡-0.10%3玛斯兰德37253元/㎡-1.02%4鸿信云深处36661元/㎡-4.04%5万科翡翠公园36534元/㎡-0.17%6银城千花溪36067元/㎡-0.02%7万科金域蓝湾36056元/㎡0.50%8帝景天成34616元/㎡-6.48%9中航樾府34516元/㎡0.76%10托乐嘉旺邻居33952元/㎡1.18%

最贵二手房小区：朗诗玲珑屿

均价：38458元/平米

对口学校：北京东路小学江宁分校

江宁区是豪宅与刚需房并存的一个区，最贵的二手房基本都是别墅，同时百家湖和九龙湖新版块的次新房也在崛起。

不难发现，江宁房价TOP10中，有6个小区环比上月都是下降的。说明受到政策收紧的影响 ，大部分的小区挂牌价都更显理性，出现不同程度的调价，但也不排除个别小区的价格仍很高。

随着房价的攀升，置业江宁的门槛正在逐渐攀升。江宁目前刚需板块主要集中在滨江、禄口和湖熟，刚需群体可以多关注。

浦口区

浦口二手房小区最新挂牌价TOP10

排名小区挂牌均价涨跌1正荣润江城34209元/㎡0.59%2金地浅山艺境33162元/㎡-2.34%3旭辉银城白马澜山31012元/㎡1.05%4华润国际社区30859元/㎡-0.06%5明发珠江国际29483元/㎡6.33%6九月森林28236元/㎡10.98%7林景雅园27934元/㎡1.23%8雅居乐滨江国际27685元/㎡0.81%9国信自然天城27577元/㎡0.07%10江佑铂庭26849元/㎡-0.53%

最贵二手房小区：正荣润江城

均价：34209元/平米

对口学校：江北一中分校

浦口区，在南京人印象中属偏远区域，一直也都是房价洼地。但随着江北新区的建设发展，政策利好加持，各种重大项目和名校名企的落户，给浦口区也带来了生机。

比起前面其他几个区，浦口房价算是比较亲和。不过自从规划为国家新区后，房价也翻了好几倍，尤其的备受瞩目的江北核心区。