​成都龙泉阳光城房价都要7500元/平了，兽兽跟我讲了一个小秘密！

成都龙泉阳光城房价都要7500元/平了，兽兽跟我讲了一个小秘密！

上周皮皮和蛋蛋去东门上晃了一圈，范围大致包含了大面、以及阳光城。

给皮皮的印象主要有2点：

1、 房价相比去年同期上涨不少。

大面房价涨到1万多，龙泉8000多，阳光城都要卖7500元/平了。

如果皮皮没记错，去年阳光城的房子4000元/平左右根本卖不掉，甚至有别墅被人买来养鸡（正儿八经的鸡）。

2、 城东现在几乎“无房可卖”。

当然这个指的是新房。大面除了蓝光公园华府好像也没啥要加推房源的信息；龙泉就没啥楼盘可看；哪怕是到了阳光城，有房卖的楼盘5个指头都能数清楚了，再往后，大概得买到龙泉山那头去了吧……

今天皮皮讲的两个盘都在阳光城，其中一个可能是你正在纠结要不要买的。

本期看房楼盘

1、 恒大御龙天峰（预计均价7500元/平）

2、 林溪康城（预计价格7300-7500元/平）

楼盘位置示意

（图片仅用作楼盘分布示意，不代表地块实际大小）

楼盘主要看点

1、 成都“东进”小热潮，城东楼盘值得了解下；

2、 靠近龙泉山，环境宜人；

3、靠近5环，以后到温江、郫县、青白江、双流比较方便。

关于区域

两个项目均属于阳光场板块，早前规划是以体育、休闲度假区为主的，最早叫做同安镇。

记得皮皮上大学前阳光城就挺有名的，到现在娃都快有了，阳光城除了大学附近有部分商业、餐饮之外，配套简直没得说——就是没什么好拿出来说的意思。

总之大型商场是没有的，有一家优玛特超市，剩下就是些小店面了。长期居住在那边的朱大常是这样评价阳光城配套的：第一佳大鸡排和大通冰室已经是最出名的品牌了……

目前大部分到城东买房的人都比价看中“东进”的战略，知道要开辟成都经济建设的“第二主战场”，但阳光城是不是就搭上这波红利起飞了呢？

反正看房过程中，兽兽都没有刻意地用“东进”的红利来渲染过，即使有提到的，也只是寥寥数语一个概念，并没有一些相关的发展规划。

长远的发展可能还是有的，但是短期内想要见成效可能比较困难。没有具体规划的东西，皮皮不乱讲，时间长短大家揣摩一下吧。

2015年，成都提出了龙泉山生态提升工程。去年，成都明确提出要打造龙泉山城市森林公园，今年3月底正式启动建设。所以龙泉山的生态环境是相当不错的。即使驾车从五环路东段经过，都能感受到空气质量明显优于城区。

阳光城因为靠近龙泉山脚下就享受到了舒适的生态环境，休闲、度假倒还真的挺合适的。

关于交通

皮皮是从天府新区一路乘地铁过去的，到龙泉耗时大约1个半小时，从龙泉打车到阳光城耗时约15分钟。

公共交通也不发达，公交850是唯一一班到地铁2号线的线路，等车的时间也比较长。考虑到打车的交通成本，多数人搭乘地铁的方式都是先骑一段共享单车。

关于地铁，区域内所有楼盘的统一话术都是规划有地铁25号线。但是这个25号线是个什么情况呢？

皮皮查询了一些相关资料：

“成都市城市轨道交通线网规划（修编）及第四期建设规划，主要从双流区的西航港客运中心站向东，经过高新区、天府新区、最终到达龙泉驿区的洛带站，全程共23站。”

从以上内容，我们可以获取到两点信息：

1、 地铁25号线属于成都轨道交通的第四期规划范畴，而目前还在进行第三期的规划建设，其中的多条线路今年才开始修建，比如8、11、17号线。

四期规划2017-2020年预计开建的项目中还不包含地铁25号线。所以这条线，到底啥时候开始修都是个谜。

2、 因为没有动工，目前所有的站点其实都是待定的。以成都地铁的尿性，部分站点调整甚至洗白也不是没可能的。

剩下最便捷的出行方式就是驾车了，根据滴滴师傅介绍，进城最快的途径是走一段成渝高速，但是会收取过路费，相应地增加一些出行成本。

关于教育

区域内除了成都信息工程大学龙泉校区以及四川大学龙泉校区（成人教育和网络教育的校区），还分布了不少职业技术学院。

但是区域内的公立小学暂时就只有同安小学，不管是恒大还是林溪康城目前都是读同安小学。

关于楼盘

恒大御龙天峰

第一映像

几经周折到达项目售楼部，皮皮内心只有四个字——真特么远！售楼部还靠近阳光城核心区域，但楼盘却还要院上1公里的样子。

售楼部修得还是挺不错的，从气势上已经秒杀周边一众小盘。门口能看见一个公里幼儿园和一个商务酒店，来往的人并不多。

售楼部门口

当天是工作日，售楼部看房的人依然挺多，置业顾问基本腾不出空来讲解项目。

售楼部现场

项目概况

整个项目占地700多亩，分为2个地块，分2期开发。一期即为图中A1地块所在位置，占地300多亩，于川师大一中隔街相对。二期地块为图中A2地块，就在售楼部背后，目前还未开发。

其实恒大这一块地原本是由香港爪哇先后于2010年、2011年拿下，早前划发展了涵盖高档住宅、办公楼、酒店、货仓等不同类型的数百个物业。

随后在2012年、2013年、2014年爪哇集团年报均有提及该项目的打造进度。但之后项目动工计划也多次调整，2016年8月传出由恒大接手。

所以，买这个项目，相当于土地使用年限只有60来年了。当然，现在过于纠结土地年限的购房者越来越少，但是购房者也应该有知情权。

也由于是后期接手的项目，合同上开发商依旧是成都裕龙壹号房地产开发有限公司。

目前项目业态规划有恒大影城、恒大会所、大型超市、主力店餐饮、书店、邻里互动等。

基本信息

项目沙盘示意

白色水晶体部分也为住宅。

项目地址：成都龙泉阳光城忠北路

价格：预计7500元/平

装修：非清水房

在售户型：25号楼：124㎡（3室2厅2卫）、141㎡（4室2厅2卫）；26号楼101㎡-102㎡（3室2厅1卫）、136-139㎡（4室2厅2卫）

梯户比：25号楼2梯3户，26号楼2梯4户

总层高：31层、33层

公摊比：21%

容积率：4.2

绿化率：30%

车位比：1:1.4

物业公司：金碧物业有限公司成都分公司

物业费：2.08元/月·平米

交房时间：预计2019年年底

电话：400-819-1111转834140

小区正大门

皮皮的小结：

1、 这一批次户型都比较大，所以总价都是70多万起。但是可以按揭，首付3成起，相比起要求全款的楼盘压力还是要小一些。

目前暂不支持公积金贷款。已经开始验资，并不要求出具资产证明，开盘时间待定。靠近中庭叠水园林的房源剩余不多。

2、 占地面积较大，但整个小区的商业规划比较少，以住宅为主，项目背后是一个安置小区。关于自带配套，皮皮在后面会详细介绍。

3、 楼层高2.9米，但皮皮亲测样板间装修后的净高约2.75米。装修标准带有新风系统，智能门禁，无地暖，墙面为乳胶漆。

配置的装修品牌有多个，但这并不意味着你可以随便选择，只是开发商后期会在同等级材料中选择其中一个。

户型点评

25号楼房源朝向主要为西北方向，部分房源或因日照问题定性为公寓，介意者选房时应提前问清楚。26号楼房源朝向为东西方向。

两栋楼都不临主干道，两侧楼间距较宽，视野比较开阔，能欣赏到龙泉山的风景。

25号楼平面示意图

26号楼平面示意图

从楼栋的平面分布图来看，25号楼各个户型之间基本无遮挡。124㎡户型与141㎡户型均为双阳台通透户型。

26号楼136㎡以及139㎡户型餐厅的视野会受到其他户型的影响，但是也并不影响采光。

皮皮这里选101㎡的户型简单说两句

3室2厅1卫 101㎡

竖厅户型，整体方正。动静分区明显，居住舒适度较强。处于26号楼端头且靠近中庭，不存在遮挡，视野采光都比较可以。

客厅开间3.9米，属于舒适型，搭配7.4平米景观阳台，体验较好。厨房长4米，去掉烟道的宽度，大约剩余3.5米，加上是一个L型操作台，空间是够的。

主卧4.5x3.5米，次卧3.5x3米，属于标准空间；儿童房面积稍微鸡肋一点。

不足点在于没有入户玄关，私密性不够；厨房没有窗户，依赖于生活阳台采光；次卧与儿童房的房门相对，讲究一点的人会有所顾忌；另外一个问题就是朝向西，夏天容易西晒。

皮皮的小结：

1、 户型分布不存在采光问题，整体设计都比较方正。

2、 部分房源可能存在日照偏少的情况。

3、 套四户型次卧面积偏小，稍显鸡肋，样板间提供了尺子，可大胆测量。

附带部分样板间图片鉴赏，本批次推出的房源，貌似没有对应的样板间

周边配套

1、 商业

区域商业皮皮在开篇介绍过了，这里不再累述。

恒大自带的商业主要包含了1个恒大影城、1个会所、1个超市、叠水园林以及小区楼下的底商。

恒大影城以及商业综合体目前尚未动工，分布位置约下图红色方框区域，底商分散在沿街楼栋下方。超市还不确定品牌。

关于叠水园林，目前已经呈现了，17万方有多大，你看了下图感受可能比较直观。

沙盘上呈现的室外泳池，到更像是一个戏水池

皮皮看房的时候，会所正在打理当中，1楼包含了恒温泳池、台球室、乒乓球室、健身房，2楼设置有会议室，并且带有大露台，公司会议或者年会等都挺适合的。

会所1楼

会所2楼

兽兽说园林以及会所都在小区内部，不会对外开放。但是皮皮不清楚单凭小区的户业主是不是能够盘活这个会所，还请懂行的同学指教。

2、 交通

公交线路有897路（成都汽车职校-阳光城汽车站），850路(龙泉汽车总站-洛带客运中心)，869路（十陵公交-阳光城汽车站），L020路（希望路-同策路），L1006路（红旗村-龙泉汽车总站），但数量极少。区域内的公共交通还有很大的提升空间。

楼盘附近道路

目前来看驾车出行是最方便的。

根据一个长期居住在龙泉的网友介绍，阳光城走成渝高速开车15分钟左右到三环，成渝高速转绕城高速30分钟左右到孵化园，金融城，成渝高速从三环口出去ETC费用6.5，从任意绕城高速口出去4元。

3、 教育

恒大御龙天峰的售楼部门口有一个金阳阳幼儿园，属于私立性质。另外同安街道锦绣路（同安派出所旁）还有一个锦绣幼儿园，是公益性质的。

私立幼儿园

公益幼儿园

公立小学目前仅有龙泉驿区第十七小学幼儿园（即同安小学）。楼盘附近有规划修建一所小学，但目前还是一片荒地没有动工的迹象。

配套的初中——川师大一中，也是私立性质。

4、 医疗

宣传的华大医院、黄再军医院、龙都医院，比较近的实际为华大医院，距离项目1.3公里左右。

华大医院

项目实景

楼盘正大门

在建工程

在建工程

背后待开发楼栋

林溪康城

第一印象

距离阳光城核心区域还有几百米的距离。售楼部人气低于恒大御龙天峰，会有不少行销人员到附近楼盘拉客。

周边小区分布比较多，也有部分安置房，但生活氛围不浓。

项目概况

项目总占地面积约88亩，小区共由12栋住宅和1栋三层独立幼儿园组成，规划了3.3万平方商业街。分为了两期售卖，一期组团已经售罄，下批次将加推的二期的9号楼、12号楼300多套房源，预计在国庆之后。

项目首批次开盘是在2015年，开发商是龙泉本土开发商，在阳光城有另外一个项目叫林溪美城。

一期沙盘

基本信息

沙盘示意

项目地址：龙泉驿同安街办（阳光城）幸福大道

价格：上批次均价7000元/平米，下批次预计7300-7500元/平米

装修：待定

在售户型： 9号楼：112.24㎡（3室2厅2卫 跃层）、92.46㎡（3室2厅2卫）、64.33㎡（2室2厅1卫）、88.9㎡（3室2厅2卫）；12号楼102.74㎡（3室2厅2卫）、93.47㎡（3室2厅2卫）、78.04㎡（3室2厅1卫）

梯户比： 9号楼奇数层3梯8户、偶数层3梯6户

总层高： 34层

公摊比：19%

容积率：5.51

绿化率：30%

车位比：

物业公司：成都法士达物业管理有限公司（开发商自己的物业）

物业费：2.18元/月·平米

交房时间：预计2020年

电话：400-819-1111转111071

皮皮的小结：

1、 楼盘容积率接近6了，属于高密度物业，对居住舒适度有一定影响。

2、 刷卡乘坐电梯，享受了私密性，但弊端也是邻居间串门多很多麻烦。

3、 户型有一定的赠送面积，单跃双的跃层户型目前市面上不多见，300多套房源跃层房源仅30余套。

4、 上批次接受按揭，下批次的付款方式待定，开盘前先验资，可能会需要提供资产证明，根据资产状况决定购房顺序。

5、 从林溪美城的业主评价来看，对物管满意程度低。

户型点评

从套二到套三，户型选择范围还挺多的。

以112㎡的套三跃层为例

朝向主要有东南和西北两个方向。

户型设计方正，底层为活动区，跃层为休息区，动静分区明显。

跃层带一个10平米的露台，可以改造成一个房间，这样就能成为一个套四户型。

房间尺寸方面，主卧为3.6x3.3米，两个次卧为3.3x3米，相对标准的尺寸，谈不上舒适。

客厅开间3.6米，宽度一般；沙发背景墙仅3米，是能摆放尺寸偏小一点的沙发。

没有入户玄关，私密性稍显不够。

皮皮的小结：

1、9、12号楼都没有临主干道，噪音相对小一点。

2、公摊19%在电梯公寓里不算大的，有一定的赠送面积。

3、跃层产品算一大亮点，毕竟现在喜欢这种户型的人偏多，但是该房源数量较少。

周边配套

1、 商业

由于附近的商品房都处于在建状态，成型商业配套可以说几乎没有。而且前面皮皮也讲过，项目离阳光城中心区域有一定距离，所以林溪康城暂时没有什么商业配套可言的。

2、 交通

公共交通真的不大好，地铁也是规划的25号线，开通时间未知。

售楼街对面据传将会修建一个公交站，暂时还没有动工的迹象。

绿色荒地即为规划公交站位置

项目靠近幸福大道，驾车应该是目前方便的出行方式了。

3、 教育

项目配有幼儿园，品牌待定，还是私立性质的。小学依旧是同安小学。

项目实景

9号楼正负零层施工

12号楼负一层施工

皮皮的总结：

1、 不论是商业、教育还是交通方面，阳光城配套目前还很欠缺。很多人都期望恒大能带来更好的发展，但从目前一期的规划来看，并没有大体量的商业，并且要成型应该都是在5年以后的事情了。

地铁规划比较久远，短期内提升非轨道交通才是关键。

2、 恒大的进驻，对区域的房价带动比较明显，甚至有楼盘打出了“恒大来了，我们要涨价了”的广告，还有部分楼盘抛出“恒大都要卖7500，我们不涨价不好意思”的观点。

皮皮觉得品牌开发商除了推房价上涨，更应该对区域的配套、人气以及消费产生推动作用，不然要这个品牌有什么意义呢？

3、 7500元/平的价格值不值得购买？

龙泉的房价再8000多，再把两边的配套对比来看，阳光城的房价并不便宜。如果是刚需，又在其他区域上班的，交通成本与时间成本确实不小，皮皮并不建议。

但是现实是整个龙泉新房“无房可卖”，如果不考虑二手房，又着急买房还能买哪里呢？

4、 恒大御龙天峰和林溪康城对比怎么样？

恒大作为阳光城首个品牌开发商，品牌价值和名气自然是其他本土开发商比不了的。再对比配套和地理位置，恒大无疑也更有优势，皮皮相信部分买林溪康城的业主，也是期盼着恒大的商业配套的。

从总价方面来看，恒大御龙天峰的产品面积是101-141㎡，总价75万起；林溪康城产品面积是64-112㎡，房款总价压力自然比恒大小很多。

综合对比来看，大众多恒大的认可度或许要高于林溪康城，如果产品推出时间差不多，林溪康城如果开出更恒大差不多的价格，必定不占优势，或许还得从价格方面找补。

皮皮知道你们还在等兽兽告诉我的小秘密：

目前成都限购，是以自然人为单位限制的。皮皮在阳光城看了几个楼盘，几乎所有的兽兽都告诉我：夫妻双方买房，只要一方有资格就可以了！并且还是肯定的语气。

皮皮这种好奇宝宝肯定是要找官方求证的，得到答复是这样的，政策上讲可以，但是在贷款的时候可能会遭遇阻力！

所以还是夫妻双方都符合资格最稳妥！

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by：晒脱皮的西瓜皮瓢子

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